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房屋安全鑒定必備知識
查看:61  發稿日期:2021-08-11 09:44:19

房屋安全鑒定必備知識

一、什麽情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?

當房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的; 
2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。
二、在房屋使用過程中,哪些行為是禁止的? 
1、未報經城市規劃部門批準,擅自改變使用性質和擅自開(堵)外牆門窗、封閉陽台、搭建棚蓋或在天台上建設建(構)築物。
2、在住宅內存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品
3、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋,影響房屋結構安全和正常使用的行為。 
三、建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定:
1、距離2倍開挖深度範圍內的房屋; 
2、爆破施工中,處於《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋; 
3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深範圍內的房屋;
4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鑒定的基本程序?房屋安全鑒定的基本程序,應按下列框圖進行。房屋安全鑒定程序框圖 五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料? 
(一)房屋安全鑒定的類別很多,主要有:
1.房屋可靠性鑒定: 
(1)對結構建築質量方麵有懷疑的鑒定;
(2)建築物達到設計基準期繼續使用的鑒定;
(3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定; 
(4)建築物改造、加層或擴建前的鑒定;
(5)建築物出現結構性損傷的鑒定; 
(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災後房屋損傷程度鑒定: 
(1)火災後結構損傷程度、殘餘承載力及結構可靠性的鑒定; 
(2)水災後砌體結構房屋損傷程度鑒定。 
3.施工周邊房屋安全鑒定: 
(1)施工前的證據保全鑒定;
(2)施工中及施工後的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定; 
5.危險房屋鑒定;
6.生產經營場所房屋安全鑒定;
7.建築結構抗震鑒定;
8.建築物建造年代鑒定;
(二)申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型 需題交的資料 備注 
1.房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖(拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案)等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料 
2.危險房屋鑒定 房屋產權資料等 
3.施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質資料等 
4.火災(水災)後房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖,消防部門出具的火災分析報告等 
5.房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙,地質資料等。 
6.必要時提供施工監理及驗收資料,屬司法委托案件應提供起訴書和答辯狀。
7.建築結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖
8.房屋建築年代鑒定 房產證和測繪圖複印件 必要時提供相關圖紙。
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