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危房鑒定
查看:1024  發稿日期:2019-11-20 15:23:49

危房鑒定     

房屋承載著人們的生產和生活,是人類生存的物質載體,居住安全是每個人最基本的生活需要。文章以民用建築中鋼筋混凝土結構的房屋為例,按照“初步調查、房屋勘察與檢測、危險構件分析、綜合分析、提出處理建議”五個方麵介紹了危房的鑒定,供同行借鑒。

  房屋因地質環境變化,大氣侵蝕材料老化,房屋存在質量缺陷等多種原因,質量問題就暴露出來,表現形式有:基礎下沉、梁板開裂、牆體樓板漏水、房屋整體或局部傾斜等多種形式,人們通常的說法就是構成了危房。而危房的檢測與鑒定關係到人民財產的核心利益,鑒定過程中務必實事求是,真實有效的反應危房本身應有的價值。

  一、房屋初步調查

  初步調查目的是掌握建造曆史和現狀,明確鑒定工作內容和處理範圍。初步調查的方式有提交材料和現場了解。(一)提交材料包括房屋產權證明,設計施工資料,地質環境材料。明晰房屋結構型式,材料使用和施工質量,原有地質環境;(二)現場了解主要掌握房屋開裂、下沉、傾斜等危險特征,房屋所處的地質環境及周邊地質環境。(三)鑒定單位與房屋業主明確鑒定內容,簽訂協議。

  二、房屋勘察與檢測

  勘察是對造成房屋危險的開裂下沉、傾斜三個主要特征進行量化,檢測是對房屋構件質量測定,對房屋構件的幾何位置進行觀測、量化。(一)危險構件勘察。1、地基基礎開裂、下沉、滑移等變形特征檢查,記錄裂紋長度、寬度及走向,記錄基礎滑移、下沉特征,描繪示意圖;2、房屋梁板、柱牆開裂、傾斜、撓曲等變形特征檢查,記錄混凝土構件撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標。裂紋長度、寬度及走向變化,傾斜等危險參數的檢查測量,記錄,按樓層分別描繪示意圖(3)對房屋危險點、危險構件進行統計。(二)房屋結構檢測。1、地基基礎有危險跡象時,根據情況設置沉降觀測點、水平觀測點和房屋傾斜觀測,對沉降量、滑移進行定期觀測,判斷基礎的變形趨勢;對房屋傾斜率進行定期觀測,判斷由基礎變形導致的上部建築物局部或整體的變化,出現異常時采取緊急措施,防止建築局部或整體倒塌。2、上部結構檢測主要有梁板柱混凝土和牆體檢測。梁板柱主要檢測混凝土強度、保護層厚度、碳化深度,鋼筋數量、位置,鋼筋鏽蝕狀況等;牆體檢測磚強度、砂漿強度,必要時應直接檢測砌體強度。

  三、房屋主要構件的危險性分析

  房屋的所有荷載是通過傳力體係沿一定的路徑傳遞到地基滲入大地,傳力體係的承擔者主要由地基基礎、上部承重構件(梁板、柱、承重牆)。傳力體係中的地基基礎與上部承重構件安全與否,直接導致是否房屋安全。危險構件分無危險點、有危險點、局部危險、整體危險四個等級(符號表示依次為abcd)。(一)地基基礎的危險性分析。主要考慮以下方麵:(1)觀測點所反映的沉降量和水平滑移量變化,基礎是否穩定;(2)房屋傾斜率變化,上部結構裂紋大小及變化趨勢;(3)采取加固修複措施的可行性、經濟性,判斷地基基礎的危險等級。

  2、上部承重結構危險性分析。房屋上部結構由(豎向承載構件)和梁板(水平構件)組成。(一)柱牆危險性分析。柱牆危險性主要考慮以下幾方麵:(1)柱牆裂紋長度、寬度、形態,柱牆的傾斜率;(2)柱混凝土強度、碳化深度,鋼筋數量、位置、保護層厚度;(3)牆體有效截麵大小,風化脫落情況;(4)牆體是否與柱設置有效拉結,牆體組砌是否符合規範規定;(5)砌體材料、砂漿強度大小。通過對柱牆的材料強度、截麵大小,裂紋情況和構造連接分析,綜合判斷柱牆危險性。(二)梁板構件的危險性分析。梁板為鋼筋混凝土,其危險性主要考慮以下方麵:(1)梁板裂紋大小、數量、位置;(2)混凝土強度、碳化深度、保護層厚度,鋼筋數量、錨固長度,鋼筋鏽蝕程度。(3)梁板的撓曲、位移變形大小;(4)構件的使用環境。

  四、房屋綜合分析

  房屋綜合分析就是危險構件在房屋整體結構中所占數量,比例,對危險構件加固修複的可行性、經濟性,據此對房屋危險是整體、局部、有危險構件進行總體評價,對房屋的安全性下結論。根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99房屋危險性分為結構安全、基本能滿足正常使用要求、局部危房、整體危房四類(符號表示依次為ABCD)。

  五、處理建議

  為了保護人民的生命財產安全,應根據房屋危險等級,提出處理建議。(1)房屋屬於局部危房、整體危房時應建議人員撤離,劃定警戒線措施,防止意外發生造成次生災難;(2)對危險構件提出安全可行的技術方案進行加固;(3)對存在責任糾紛的房屋應從技術責任的角度提出所承擔的責任比例,供有關部門調解時參考。

  總之,由於房屋結構類型、施工質量、修建曆史和所處的地理環境不同,構成危房的因素眾多,每一次房屋鑒定都是新的工作和考驗,為客觀評價房屋安全性,首先要使用力學理論武器,對房屋的結構體係和荷載傳遞路徑進行分析研究,對房屋各承載構件的裂紋、位移變形等破壞特征進行分析,結合房屋材料性能、周邊地質環境、使用環境,分析危險房屋形成原因,對各類危險構件進行逐一分析,匯總各危險構件對房屋整體的影響,客觀地定性房屋的安全性,使其安全、經濟地發揮效能。
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