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房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點
查看:885  發稿日期:2019-08-23 14:57:47

一般來說,鑒定檢測程序主要包括:(1)接受委托;(2)現場初始調查;(3)製訂鑒定檢測方案;(4)現場詳細鑒定檢測;(5)綜合分析,評定等級;(6)編製鑒定檢測報告。

2.1 接受委托與受理 

接受委托書,明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測範圍及要求,了解擬鑒定檢測房屋情況,並確認委托人所提供的資料情況,具體內容要視項目的實際情況而定。 

    對於符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定,並通知委托人。決定受理委托的,應當與委托人辦理相關委托手續。

2.2 現場初始調查

根據項目的具體情況,如建築物的規模、結構形式及委托方反映的情況,認真研究提供的資料,成立鑒定小組,明確鑒定項目負責人。 

現場實地踏勘,對委托事項的來龍去脈做詳細了解,進一步收集有關資料和信息,填寫初步調查表。初步調查如發現房屋有險情,屬於危險房屋,要在第一時間發出險情通知,以確保人民生命財產安全。

2.3 製訂鑒定檢測方案  根據項目初始調查情況,製定具體的鑒定檢測方案。一般包括:項目概況,主要工作內容,主要檢測項目,費用明細及付款方式,雙方義務,鑒定檢測工作完成期限,風險提示等。     確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題,充分考慮造成安全問題的各種可能因素,以此確定檢測項目;抽檢數量要符合有關標準規範,且要因地製宜,考慮技術可行性。

2.4 現場詳細鑒定檢測 

詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩定性等進行。主要內容有:(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構件及材料強度;(4)施工缺陷;(5)現有房屋結構與原設計文件是否吻合;(6)建築物使用情況,有無超載、改擴建等現象;(7)建築物外部環境,鄰近有無建築工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災害情況,有無經受過地震、水災、火災等災害。 

詳細鑒定檢測要點:現場詳細鑒定檢測工作可按先室外後室內,先下層後上層的順序,按地基基礎、牆、柱、梁、板、屋架、屋麵等逐層逐間逐項檢查,詳細記錄現場查勘情況;繪製房屋示意圖及拍攝照片,標明各種構件的損壞情況,附注必要的文字說明,並盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規程的要求去做,做到數據真實可靠,符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全,尤其是對於一些年久失修、經過火災、地震等災害的建築,鑒定檢測時更要小心。

2.5 綜合分析,評定等級 

綜合分析應考慮的因素有:(1)地質勘察缺陷;(2)設計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質量;(5)使用不當,如超載、拆改;(6)周圍環境;(7)自然災害;(8)其他。  根據現場采集到的數據信息,結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的複核驗算。再結合現場初始調查、現場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全麵分析,論證定性,作出綜合判斷,依據有關現行規範、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋,應根據房屋的損壞情況、損壞原因,結合曆史情況和使用要求,有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。 

綜合分析要做到科學分析,準確判斷,全麵考慮影響因素,在分析過程中需增加檢測項目或現場工作有遺漏時,要及時補充。

2.6 編製鑒定檢測報告 

檢測鑒定報告包含的主要內容:(1)建築物概況;(2)鑒定檢測目的、範圍和內容;(3)現場鑒定檢測、資料核查、複核驗算等情況;(4)綜合分析,對房屋損壞的原因作必要分析,評定房屋安全等級;(5)鑒定結論及處理建議;(6)附件。

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