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房屋安全質量檢測鑒定
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一房一驗簡介
分戶驗收俗稱“一房一驗”是指住宅工程竣工驗收前,依據《西安市住宅工程套內質量驗收評價導則》和現行相關工程質量驗收標準、規範,對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的質量驗收活動,是住宅工程質量竣工驗收的組成部分。
檢測項目:
建築尺寸、室內地麵、室內頂棚、室內牆麵、建築門窗、樓梯與護欄、細部工程、給排水與燃氣、通風與空調、室內電氣等。
適用範圍:
新建住宅工程的套內質量驗收、初裝飾住宅(毛坯房)、全裝飾住宅等。
施工質量:
牆麵開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛生間下水道不暢、給排水、電氣、衛浴設備、室內環境空氣質量合格率低;吊頂、鑲貼一次合格率低下等。
裝飾裝修材料:
空調製冷(熱)功效差、噪音大;脫排油煙機功率小、櫥櫃、門窗上的五金件容易鬆動,部分鏽蝕等與約定不符,或型號陳舊。
檢測過程:
分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主,輔以功能性檢測手段,逐戶逐間對住宅工程的觀感質量和使用功能進行檢查驗收,並做好記錄。有條件的建設單位是按照工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體,應對實測數據、驗收結論的真實性負責,交房時或在保修期內當小業主對實測數據、驗收結論有異議時有建設單位負責解釋、解決。 
建設單位可委托有相應檢測能力的第三方檢測機構實施實物測量、功能性檢測,寶冶房屋檢測應出具檢測報告。 
《住宅工程質量分戶驗收合格證》應作為《新建住宅工程質量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《室內淨高、淨開見尺寸抽測表》以及相關原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構的應包括檢測報告)應存於建設單位或物業管理單位,以備業主或住戶查詢。
建設單位如果將分戶驗收工作委托第三方中介機構具體實施的,第三方中介機構應具備相應能力,承擔分戶驗收相應責任,並按合同約定協助建設單位承擔日後用戶質量投訴處理工作。
檢測報告的權威性:
套內檢測(一房一驗)評定的最終方式,也是法院裁決的主要依據,其權威性相當於金字塔的頂端,報告全國範圍內有效。
西安寶冶工程技術有限公司除擁有鑒定、衝裁、檢測、認證資質外,還擁有設計資質、加固專項資質、工程總承包一級資質,可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告,須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。
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